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富瑞将新鸿基地产目标价从115港元下调至80元港元，评级从“买入”降至“持有”，反映出该公司物业发展和物业投资业务的恢复差于预期。预计该公司2024财年每股股息同比下降16%至4.2港元，盈利恢复温和且派息率较低。

富瑞报告指，新地2023财年下半年基础股东应占溢利为144亿元，同比增长4%，环比增长52%，主要原因物业发展收入差于预期。公司2023财年度全年每股派息4.95港元，与去年相同，占年度基础溢利约60%，而从2024财年起恢复40-50%的派息比率。